Юридическая компания «Фурман и партнеры» имеет большой опыт судебной практики и административной работы. Мы прекрасно знаем как правильно подавать иск о признании права собственности на недвижимость. С нашими юристами вы сможете получить официальное законное решение о признании права собственности для полного узаконения своего жилого дома, гаража, нежилого здания, домовладения, самовольную постройку, дачу и прочие объекты.

Признание права собственности – это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде. Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр. Заявление о признании права собственности подлежит обязательной фиксации в Росреестре. При этом способ приобретения такого имущества (покупка, дарение, обмен) не играет никакой роли. В результате прохождения процедуры оформления права собственности в ЕГРН у владельца на руках должны присутствовать: документы-основания (договоры купли-продажи, наследования, мены и иное); свидетельство о государственной регистрации права и иные документы.

В случаях отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимость, либо осуществления противозаконных действий со стороны третьих лиц в отношении жилья, однозначным решением является признание права собственности в суде.

Консультация юриста по недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

За консультацией о признании прав собственности в г. Нижний Новгород и Нижегородской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «собственность Нижний Новгород», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам признать право собственности по приобретательной давности.

Основания и порядок признания права собственности

Оснований для признания права собственности много, приведем наиболее частые случаи признания права собственности в качестве примера:

• признание права собственности в порядке наследования;
• в порядке приватизации;
• по давности владения;
• признание права собственности на самовольную постройку;
• на находку;
• при изготовлении вещи для себя. по объекту:
• признание права собственности на земельный участок;
• признание права собственности на квартиру (жилое помещение);
• на другие вещи (на гараж, а также на движимое имущество).

Перечень является открытым, существует множество других оснований. Исковое о признании права собственности является отличным способом легализовать свою недвижимость официально.

При разрешении спора суд обязан исследовать наличие всех юридических фактов, свидетельствующих о приобретении права собственности истцом. Для правильного разрешения дела устанавливается цепочка прошлых собственников вещи до того лица, право собственности которого не может вызывать сомнений.

Признание права собственности на дом, гараж, квартиру в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Под правом собственности гражданина на то или иное имущество понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРН).

Признание права собственности на недвижимость

Основанием для узаконивания прав на владение объектом является документ, удостоверяющий приобретение (например, дарственная, договор мены, передаточный акт, платёжные бумаги и прочие документы).

Выделяют несколько условий, благодаря которым возможно доказать наличие прав на помещение, среди которых следующие:

• строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
• лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
• гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных рабочих материалов, кадастровый и техпаспорта и т. д.);
• продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

Кроме этого, признание права собственности на имущество возможно и в том случае, если строительство здания не было окончательно завершено.

Наиболее часто признание прав на недвижимость требуется в отношении следующих объектов:

• новой постройки (дача, дом);
• жилья, получаемого по наследству;
• приватизированного помещения;
• квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве либо при подписании предварительного договора купли-продажи).

Признание права собственности на объекты в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Иск о признании права собственности – один из основополагающих способов защиты вещных прав. Как правило, данным иском для признания права пользуются чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности заявителю, в связи с тем, что такие сомнения мешают собственнику полноценно реализовывать свои правомочия.

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры:

• подготовить целый ряд документов;
• грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
• отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
• дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
• обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Судебное решение о признании права собственности на дом и другие объекты недвижимости является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Документация для признания права собственности

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

• техпаспорт помещения;
• результаты экспертиз, исследований по объекту недвижимости;
• документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
• бланк с оплаченной пошлиной;
• паспорт заявителя;
• доверенность (если гражданин действует через представителя);
• передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения;
• иные документы.

При подаче иска неимущественного характера госпошлина должна оплачиваться в размере 300 рублей для граждан. В прочих случаях сумма пошлины рассчитывается, основываясь на первом пункте первой части 333.19 статьи НК РФ и стоимости недвижимости.

Подавать иск в суд в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Признание права собственности через суд на недвижимость

Компетентным органом для разрешения спорных ситуаций, касающихся признания права собственности через суд (на квартиру, к примеру), является районный или мировой судебный орган (в зависимости от суммы иска).

При этом исковое заявление отправляется по месторасположению спорного объекта недвижимости, на основании 1 части 30 статьи ГПК РФ.

Содержание искового заявления зависит от многих нюансов дела. То же самое касается документации, предоставляемой в судебный орган для подтверждения правоты истца. Довольно часто спорные ситуации, касающиеся права владения объектами недвижимости, возникают по отношению к новостройкам, самостоятельно построенным частным домам и гаражам.

Признание права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

При этом во всех трёх случаях оформляются различные иски, сумма которых рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости гаража (согласно сведениям из справки, выдаваемой БТИ). Сумма пошлины в свою очередь также зависит от цены иска.

Для подтверждения наличия законных прав на гараж могут оформляться 3 вида исков:

• о признании права собственности на объект (при возникновении спорной ситуации после покупки имущества или выплаты паевого взноса после вступления гражданина в гаражно-строительный кооператив);
• о признании права по приобретательной давности (при длительном владении объектом – более 15 лет);
• о признании прав на самовольную постройку (при отсутствии оформления документов и земли для строительства, если соблюдены градостроительные нормы).

Право на квартиру или дом

Признание права собственности через суд — основной порядок признания права, хотя закон в некоторых случаях признает возможность признания права в административном порядке (например, в случае с узаконением самовольных построек некоторые считают такой процедурой дачную амнистию, хотя это не совсем верно). Получить документ о праве владения жилым помещением можно с помощью описанной выше процедуры в том случае, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют, а также если вторая сторона сделки уклоняется от обращения в ЕГРН.

Для подтверждения наличия законных прав на готовое жильё в новостройке, которое ещё не было введено в эксплуатацию, требуется предоставить вместе с иском в суд следующие бумаги:

• подтверждение выплаты взносов;
• договор участия в долевом строительстве (или иной другой);
• технический паспорт или паспорт здания из БТИ;
• постановление муниципалитета;
• и т. д.

Юридические услуги по оформлению права собственности в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

— консультация юриста по недвижимости
— юридическая экспертиза дела
— сбор всех необходимых документов
— анализ судебной практики по вашему делу
— ведение дел в суде о признании права собственности
— подготовка иска о признании права собственности жилой дом, гараж, квартиру, иные объекты
— оформление недвижимости в государственном кадастре недвижимости
— регистрация права собственности на недвижимость

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.